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业委会居住美好生活“老旧小区问题”
日期:2018-11-07

计划户型不尽公平。有一些小区的老楼,房子特别小,只有五六十个平方,还不配建蕴藏室,住户不得已把一些物品堆放到楼道、楼下,甚至是私建储藏室。还有些屋宇没有供暖,冬季有人储备一些煤、劈柴用来取暖,堆放在楼道里,这样的乱堆放,清理起来难度都比拟大。

一、老旧小区现状

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机动车乱停乱放

各地对老旧小区的界定稍有不同,个别是指1990年以前建成的、建设标准不高、设施设备掉队、功能配套不全、不建立长效管理机制的老旧小区,普遍存在以下问题。

(二)主体混乱。老旧小区既有单位宿舍,也有商品房,回迁房,房管所公房等,再加上由于房改系统的推进,住宅产权已呈多元化。早期屋宇开发重建设、轻管理,导致建管脱节,终年累月,开发商不管了。随着很多企业破产、合并、重组,加之近年来单位开始推动职工住宅物业服务社会化跟后勤服务体系改革,通过发放物业补贴,逐渐跟单位宿舍脱钩,通过组建业委会,把宿舍管理推向市场化,单位也无论了。

(一)基础设施老化破损比较严重,设计打算不合理。经过二三十年的利用,小区路面、墙面、地面、栏杆扶手、楼道门窗、照明等设施老化破损比较严格,一般没有楼道门、监控技防设施等较新基础设施。小区外墙面、线杆、线路私拉乱扯问题重大,消防设施不全。有时修补小区路面,揭开一看,下水道基础全坏了,需要重做。

城市发展得好不好,不能只看高楼广场这些“体面”,更要看老旧小区这些“里子”。老旧小区是城市治理的难点,也是干部关心的热点,一方面基础设施差、乱堆乱放多、脏乱差多,整治难,易反弹,真愁人;另一方面,艰难民众多,收费非常难,治安案件多。在全国调研的基本上,业委会APP,针对老旧小区的显明特点,通过人文、基层便民等方式,也能起到突出成果。